3.5徐州土拍|恭喜正荣！楼面价8638.87！竞得玉带大道西侧、彭城欢乐世界南地块——徐州楼事-云顶国际yd888

今日（3月5日），徐州铜山区五宗地块迎来成交。

其中还将出让一宗热门地块：玉带大道西侧、彭城欢乐世界南地块，起始楼面价4166元/㎡。该地块为重新挂牌地块，较之前起拍价降低不少(此前挂牌楼面起价7120元/㎡)。

据了解，该宗地块吸引了龙湖、绿城、万科、保利、正荣、新城、世茂、奥园、华发等约15家房企报名，

最终成交结果：

xt2020-1地块

时隔5月重新挂牌，起价腰斩。

地块位置：玉带大道西侧、彭城欢乐世界南

这块地，就是2019年8月12日挂牌、但旋即终止的2019-29地块。此次重新挂牌出让，有什么变化呢？房哥做了个表对比一下：

可以看来，重新挂牌的这块地，出让面积完全一样，但起始总价大降了1.3亿多，降幅约为三分之一；起始楼面价降了41.48%，几近腰斩！

另外，重新挂牌后，容积率提高到1.1-1.5，建筑限高也提高到27米。可以得知，原来规划或为六层的洋房，现在规划或改为九层的洋房。

该地块位于汉王镇，属于云龙湖风景区。另外，出让条件同样要，需代建一所不低于24班的小学。

（地块北侧的徐州乐园，三期欢乐世界今年3月即将开业）

而现在这块地挂牌价大幅降价，起始楼面价仅4166元/㎡，而预期洋房价格将达17000元/㎡，有较大的溢价空间，看来又将掀起一场抢地大战。

4宗安置房地块

位于张集、柳新、沿湖、利国

xt2020-2地块：位于张集镇104国道南侧，即在建的徐州方特附近，出让面积71471㎡，容积率：2.5-2.8，起始总价4290万元，起始楼面价600元/㎡。

地块共107.2亩，分为a、b两区，均为住宅用地，用于安置房建设。根据出让条件，需要建设社区用房、居家养老用房、邮政服务用房，另外建设12班幼儿园。

从地理位置来看，该地块位于张集镇孟庄村南，即在建的徐州方特南侧。此前张集镇孟庄安置房已经建设，这将是新一批安置房，或继续安置徐州方特拆迁户。

xt2020-3地块：位于柳新镇柳新村，出让面积5953㎡，容积率：1.2-1.6，起始总价715万元，起始楼面价1201元/㎡。

xt2020-4地块：位于沿湖农场一分场，出让面积22257㎡，容积率：1.6-1.9，起始总价1971万元，起始楼面价886元/㎡。

xt2020-5地块：位于利国镇利国村，出让面积22796㎡，容积率：2.7-2.9，起始总价2838万元，起始楼面价1245元/㎡。

综合来看：

柳新镇的安置地块容积率最低，拆迁户可以住进洋房，而且离市区最近。

利国镇的安置地块容积率最高，楼面价最贵。容积率高达2.9，应该为30层以上的高层住宅。

沿湖农场地块值得注意的是：这将是用于农民集中居住的安置地块！与其它镇的农民集中居住不同，这块地通过国有土地出让的方式，未来可以办房证。

其中，xt2020-3号地块为住宅用地（需无偿提供安置房33套）， 出让面积5953㎡，容积率1.6，建筑面积9524.8㎡，起价715万元，起始楼面价750.67元/㎡。

xt2020-1号地块为住宅用地 ，出让面积43971.8㎡，容积率1.5，建筑面积65957.7㎡，起价27480万元，起始楼面价4166.31元/㎡。

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