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3.5徐州土拍|恭喜正荣!楼面价8638.87!竞得玉带大道西侧、彭城欢乐世界南地块

  • 成交
  • 2020-03-05 17:44
  • 43308
  • 责任编辑:徐州事长
其中还将出让一宗热门地块:玉带大道西侧、彭城欢乐世界南地块,起始楼面价4166元/㎡。该地块为重新挂牌地块,较之前起拍价降低不少(此前挂牌楼面起价7120元/㎡)。 据了解,该宗地块吸引了龙湖、绿城

今日(3月5日),徐州铜山区五宗地块迎来成交。

其中还将出让一宗热门地块玉带大道西侧、彭城欢乐世界南地块,起始楼面价4166元/㎡。该地块为重新挂牌地块,较之前起拍价降低不少(此前挂牌楼面起价7120元/)。

据了解,该宗地块吸引了龙湖、绿城、万科、保利、正荣、新城、世茂、奥园、华发等约15家房企报名

最终成交结果:

xt2020-1地块

时隔5月重新挂牌,起价腰斩。

地块位置:玉带大道西侧、彭城欢乐世界南

这块地,就是2019年8月12日挂牌、但旋即终止的2019-29地块。此次重新挂牌出让,有什么变化呢?房哥做了个表对比一下:

可以看来,重新挂牌的这块地,出让面积完全一样,但起始总价大降了1.3亿多,降幅约为三分之一;起始楼面价降了41.48%,几近腰斩!

另外,重新挂牌后,容积率提高到1.1-1.5,建筑限高也提高到27米。可以得知,原来规划或为六层的洋房,现在规划或改为九层的洋房。

该地块位于汉王镇,属于云龙湖风景区。另外,出让条件同样要,需代建一所不低于24班的小学。

(地块北侧的徐州乐园,三期欢乐世界今年3月即将开业)

而现在这块地挂牌价大幅降价,起始楼面价仅4166元/㎡,而预期洋房价格将达17000元/㎡,有较大的溢价空间,看来又将掀起一场抢地大战。

4宗安置房地块

位于张集、柳新、沿湖、利国

xt2020-2地块:位于张集镇104国道南侧,即在建的徐州方特附近,出让面积71471㎡,容积率:2.5-2.8,起始总价4290万元,起始楼面价600元/㎡。

地块共107.2亩,分为a、b两区,均为住宅用地,用于安置房建设。根据出让条件,需要建设社区用房、居家养老用房、邮政服务用房,另外建设12班幼儿园。

从地理位置来看,该地块位于张集镇孟庄村南,即在建的徐州方特南侧。此前张集镇孟庄安置房已经建设,这将是新一批安置房,或继续安置徐州方特拆迁户。

xt2020-3地块:位于柳新镇柳新村,出让面积5953㎡,容积率:1.2-1.6,起始总价715万元,起始楼面价1201元/㎡。

xt2020-4地块:位于沿湖农场一分场,出让面积22257㎡,容积率:1.6-1.9,起始总价1971万元,起始楼面价886元/㎡。

xt2020-5地块:位于利国镇利国村,出让面积22796㎡,容积率:2.7-2.9,起始总价2838万元,起始楼面价1245元/㎡。

综合来看:

柳新镇的安置地块容积率最低,拆迁户可以住进洋房,而且离市区最近。

利国镇的安置地块容积率最高,楼面价最贵。容积率高达2.9,应该为30层以上的高层住宅。

沿湖农场地块值得注意的是:这将是用于农民集中居住的安置地块!与其它镇的农民集中居住不同,这块地通过国有土地出让的方式,未来可以办房证。

其中,xt2020-3号地块为住宅用地(需无偿提供安置房33套), 出让面积5953㎡,容积率1.6,建筑面积9524.8㎡,起价715万元,起始楼面价750.67元/㎡。

xt2020-1号地块为住宅用地 ,出让面积43971.8㎡,容积率1.5,建筑面积65957.7㎡,起价27480万元,起始楼面价4166.31元/㎡。

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