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8.27拍地|恭喜三盛!徐州今日土拍揽金14.85亿,最高成交楼面价达8979.69元/㎡!

  • 成交
  • 2020-08-27 17:08
  • 38927
  • 责任编辑:徐州事长
沉寂了一段时间之后,本周土拍市场又要热闹起来,今天就有两场土拍大战,分别是位于九里龟山板块的2019-66号龟山8-1地块和位于老矿大板块的2019-58号周庄及周边地块。

沉寂了一段时间之后,本周土拍市场又要热闹起来,今天就有两场土拍大战,分别是位于九里龟山板块的2019-66号龟山8-1地块和位于老矿大板块的2019-58号周庄及周边地块。

2019-66号龟山 8-1 

地块位置:平山路西、龟山南路南

出让面积:47128.6 ㎡

规划用途:住宅用地

容积率:1.2≤容积率≤1.5

建筑密度:≤30%

绿化率:不低于30%

起始价38880万元

综合楼面价5499.85元/㎡

最终,土拍持续了147 轮,三盛集团以63480万元入驻龟山板块,成交楼面价高达8979.69元/㎡,溢价率达到63.27%

【地块规划要点】

(1)和之前的龟山8-2、8-3地块相同,建筑限高24米,预计后期将打造洋房或者别墅等低密度产品。

(2)在出让地块外西侧,代建一所不小于12个班的幼儿园,无偿移交给鼓楼区政府。

no.2

龟山小镇“buff”加持

教育:拥有徐州工业职业技术学院九里山实验学校玉潭实验学校大彭实验小学科技实验小学等教育资源。

交通:地块1公里内涵盖多条公交线路,如6路21路37路等,临近规划中的地铁5号线以及地铁7号线的交汇处工业技术学院站也在附近。

医疗:地块拥有徐州市九里山医院鼓楼医院矿务局总医院义安分院等医疗资源。

休闲:周围环绕着龟山汉墓龟山探梅园龟山民博文化园玉潭公园辛山公园等众多文化景区。

|龟山小镇规划图

据了解,龟山小镇项目是龟山板块未来几年的重中之重,而即将开拍的龟山8-1地块也在项目规划之中。

该项目建成后将与九里山风景区龟山景区楚园丁万河水利风景区白云洞(寺)植物园九里山高尔夫球场等融为一体,集文物展示、文化交流研发、学术研究、休闲、娱乐和观光旅游等多种功能于一身,形成城市博览聚集区、文化产业创新区、城市旅游核心区及现代人文示范区。

在彰显徐州“汉”文化特色的同时,融合现代元素形成高端、时尚人文聚集地,最终打造成为国家5a级旅游景区。

no.3

房源丰富,周边在售楼盘众多

龟山8-1地块周边的楼盘众多,也正是看中了龟山小镇这个“buff”加持。

1、南侧紧邻的龟山8-28-3地块,在七月份的时候被苏宁置业总价2.74亿元摘得,成交楼面价3204.38元/ ㎡。所以也有小道消息称,这次龟山8-1地块又有可能被苏宁底价拿下。

2、西侧紧挨着的是去年12月份由徐州新盛底价摘得的龟山6-1地块总价3.52亿,成交楼面价5501元/㎡)和龟山6-2地块总价2.99亿,成交楼面价5500元/㎡)。目前该地块还未动工。

|新城云境效果图

3、今年3月海洋馆东a地块新城总价1.68亿元拿下,楼面价7565.6元/㎡,案名定为新城云境。该项目规划7栋洋房,其中6层洋房3栋,8层洋房4栋,共计房源194户。

|鼓楼映樾示意图

4、海洋馆东b地块新力控股总价6.66亿摘得,楼面价8196.24元/㎡。案名定为鼓楼映樾。目前,该盘展厅已开放。

|泽信公馆鸟瞰图

5、泽信公馆目前还有少量房源剩余,均价13600元/㎡

|四季连城锦宸鸟瞰图

6、四季连城锦宸在售高层3#,洋房17、18#,均价10900元/㎡,还有少量房源剩余。

|四季连城拾光沙盘图

7、四季连城拾光目前在售30#,还剩少量房源,均价10900元/

|四季连城望悦鸟瞰图

8、四季连城望悦5#已于6月28日开盘,均价10700元/㎡左右,目前还剩少量房源在售。

|鼓楼紫云府效果图

9、鼓楼紫云府,目前洋房精装均价15200元/㎡
|万科熙望沙盘图

10、万科熙望首批房源1#、2#、3#、5#、6#正在定存阶段,面积为112㎡、114㎡、123㎡、140㎡,1梯1户,预计2022年9月精装修交付,预计价格在13000元/㎡左右

2019-58 号周庄及周边地块

最终该地块由彭家置业(徐州城市轨道交通公司 国资委)拿下,

总价75000万元,楼面价8850元/㎡

no.1

周庄及周边地块信

地块位置:徐海大学北、软件园东
出让面积:60160.9 ㎡
规划用途:商住用地
容积率:1.14≤容积率≤1.41
建筑密度:≤35%
绿化率:不低于25%
起始价:65200万元
综合楼面价:7694元/㎡
【地块规划要点】
1、a-1、a-2、a-3区规划为商业办公用地(地铁上盖物业),建设内容主要结合轨道二号线周庄站建设地铁上盖物业及相应的配套设施和市政设施。
b-1区为住宅用地,容积率1.8-2.2,建筑高度≤54米;b-2区为住宅用地,容积率1.1-1.4,建筑高度≤36米。
根据地块容积率和建筑高度要求,小编猜测地块住宅b-1区未来大概率会建成小高层产品b-2区则会建设成小高层或洋房产品
2、在复兴路南延西侧、奎山派出所南侧,配建9-12班幼儿园一处,用地面积约5291㎡,容积率0.6-0.8。幼儿园建设应与住宅一期同步设计、同步建设、同步验收、同步交付使用。
3、按照周庄地块规划条件要求,b-1、b-2区配建的社区用房(社区服务站)及居家养老服务用房等,需与住宅同步规划、同步建设、同步验收、同期交付使用。

no.2

优质商住地块,配套完善

身处南区繁华地段,周庄及周边地块附近配套设施自然是相当优越。
商业:周边有社区商业配套和三胞广场,地块本身自带地铁二号线上盖商业,未来发展潜力巨大。
教育:周边教育配套完善,地块北侧为奎园小区内部建设的奎园小学,西侧就是徐州科技中学,南侧为中国矿业大学,此外,该地块还自带配建9-12班幼儿园一所。
交通:公交线路众多,且靠南三环快速路。家门口就是地铁二号线科技城站,妥妥的地铁盘。

no.3

新房稀缺,改善需求旺盛

周庄及周边地块周边写字楼、老居民区较多,但在售新房较为稀缺,改善需求旺盛。据统计,目前仅有2家纯新盘及一宗等待入市地块

|保利和府鸟瞰图

1、保利和府成交楼面价8286.88元/㎡。目前定存中,预计8月底9月初拿预售,首开时间待定,首开户型面积段104-132㎡。

|美的金科云筑效果图

2、美的金科云筑成交楼面价8472.18元/㎡。预计8月底首开小高层10、11#、高层6、12#、洋房4、5#。8月15日开始升级定存,小高层和高层定存30万,洋房定存50万。高层放风价20000元/㎡洋房放风价24000元/㎡,精装交付。
待入市地块是美的置业今年4月以2.96亿元竞得的2019-82号孟庄d-1地块成交楼面价11834.44元/㎡


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