实探|雅居乐9.19亿徐州铜山地块——徐州楼事-云顶国际yd888

随着徐州“十一五”规划，“东拓南进”战略的不断发展，东区和南区俨然成为各大房企群雄逐鹿的战场。东区的硝烟渐渐散去，南区却依然没有止戈的迹象，“午夜拍地”、“首宗限价地”均诞生于铜山区。

随着主城区地价的攀升、拿地越来越困难之后，铜山区也已成为各大房企争相进驻的区域，中梁、美的、融创、珍宝岛、碧桂园等品牌房企纷纷落子铜山。而在1月18日的铜山土拍中，再有两大品牌房企落子铜山区。

雅居乐，作为首进徐州的雅居乐，连下两子、摘得铜山区2017-34号地块、2017-35号地块。

经过66轮竞拍，雅居乐摘得2017-34住宅地块，该地块位于铜山区华山路，出让面积为60583.6㎡，规划为其他普通商品住房用地，出让年限：70年，容积率：1.1-1.2，绿化率≥35%，建筑密度≤28%，限高≤22%。成交价：34672万元，楼面积：2861.50-5723.00元/㎡，溢价率：23.07%。地块内按建设周期自行修建幼儿园及综合服务设施，总建筑面积不低于5000平方米，建成后无偿移交给区政府。

2017-35号地块与2017-34住宅地块相邻，出让面积：86948㎡，规划为其他普通商品住房用地，出让年限：70年，容积率：1.0-1.2，绿化率≥35%，建筑密度≤22%，限高≤22米。成交价：57231万元，楼面价：5485.18-6582.21元/㎡，溢价率：41.55%，该地块则是经过了169轮竞拍才落入雅居乐囊中。

地块毗邻凤凰山景区、娇山湖公园等，5公里范围内有郑集高级中学、铜山清华中学等中小学教育配套。同时，地块还配套有徐州市第一人民医院、济复医院、铜山区中医院等；西临区域主干道华山路，北靠凤凰山，距离在建地铁3号线焦山村站仅1.5公里。地块临近京台高速、连霍高速，跨省、跨市交通资源丰富。

合景泰富，摘得的2017-36商住地块，位于铜山办事处望城村，容积率：1.5-2.0，建筑密度：≤22%，绿化率：≥30%，成交价19216万元，楼面积：2002.12-2669.5元/㎡，溢价率：2.67%。首次销售均价（毛坯房）不得高于9500元/平方米。

地块内须向铜山区政府无偿提供两栋精装修人才公寓，建筑面积不低于20000平方米，户型要求：88-95平三室（2卧室 1书房）两厅一厨一卫136套，110-120平三室（均为卧室）两厅一厨两卫68套，装修标准不低于1500元/平方米。竞得人须于竞得土地后15日内与铜山区财政局签订关于人才公寓建设、装修标准、无偿移交等相关事项的协议；并在资格审查时提供承诺书。本宗地内其他房源销售对象、销售方式等由区政府另行研究确定，竞得人须承诺按区政府研究确定的销售对象、销售方式等销售其他房源。

该地块紧邻大学路，与国基城邦一路相隔，不远处有国基逸境、枫林天下，待建的凤凰文化广场和已经建成的望城村农贸市场，对于后期业主生活居住提供了更多便利。

而在前两日，铜山区公示的2018年城建重点工程中，共分为九大类、65项（112子项,新建78项，续建 34项），其中重大基础设施工程（10项）、道路畅通优化工程（12项）、生态环境提升工程（11项）、功能设施完善工程（17项）、民生幸福提质工程（6项）、商贸文卫发展工程（21项）、国家高新区建设工程(15项)、吕梁风景区建设工程（4项）、经济开发区建设工程（16项），总投资453.98亿元，年度总投资232.38亿元。随着铜山区的不断发展、各项城建工程的开工建设，铜山的蜕变指日可待！