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实探!五环外棠张地块揭开面纱 城镇中心!教育成熟!

  • 探地
  • 2018-03-31 15:35
  • 170500
  • 责任编辑:徐州事长
万科、保利、维维三大房企茅村拿地,买房者的眼光也追随到了茅村,棠张的两宗地块反倒无人问津。“新高楼”要起来了 沿着大烟囱门前的府前路一路向南,行至跃进小区,从小区内自西向东穿过,夹在跃进小区与跃进村的中间,有一片土地,那里是3月19日土地拍卖的第二宗棠张地块。

3月19日到22日,徐州市本级、铜山级土拍大战最终以近70亿的成交价,超205万㎡的土地成交面积收官(详情戳链接→近70亿!超205万平!四天土拍,“五环皆城心”时代到来!),两个新的名词出现在买房者的视野——茅村、棠张。

万科、保利、维维三大房企茅村拿地,买房者的眼光也追随到了茅村,棠张的两宗地块反倒无人问津。如果不是去了棠张,你永远也不会知道,那是一块未开垦的丰饶处女地。

低调的棠张

“绿树村边合,青山郭外斜。开轩面场圃,把酒话桑麻。”用来形容棠张一点都不过分。棠张,素有“蔬菜之乡”、“酿造之乡”、“丝绸之乡”的美誉。没有想到,在如今充满着喧嚣与土建的徐州城市边缘,还有这样一处“世外桃源”。

棠张镇位于徐州市东南12公里处,紧靠104车道,南部与安徽省接壤,北至京杭大运河15公里,东距徐州观音国际机场25公里,霍连高速公路及京沪高速铁路穿境而过,市区118路附线公交车直达镇区。远离城市的喧闹,有着属于棠张自己的味道。

“大烟囱”要倒下了

铜山区棠张镇以蚕桑为基础,发展链条产业,让农民尝到了增收的甜头。棠张镇2008年种植桑树1.7万亩,近万户农民养蚕1.8万张,仅春茧产量就达到150万公斤左右。因此,棠张聚集了很多纺织厂、针织厂。

 

在府前北路和纺织路上,聚集着大大小小的针织公司。这个地方曾经也有一个染厂,名字已经不记得了,周边的村民都称呼他为“大烟囱”。

由于污染严重,染厂被关掉了,染厂所在的土地在3月19日以17157万元的成交价被金和置业竞得,土地用途为普通商品住房用地,出让面积39891㎡,出让年限70年,容积率为1.5-2,建筑密度≤26%,绿化率≥30%。楼面价2150.49元/㎡-2867.31元/㎡,溢价率256.92%。

目前,染厂里的建筑都被拆的七七八八,只有大烟囱还矗立在那里,跟过去挥手道别。总有一天,大烟囱,也会倒下去。

“新高楼”要起来了

沿着大烟囱门前的府前路一路向南,行至跃进小区,从小区内自西向东穿过,夹在跃进小区与跃进村的中间,有一片土地,那里是3月19日土地拍卖的第二宗棠张地块。

 

3月19日,2018-4商住用地地块经过108轮报价,最终被徐州硕锋房产以10682万的成交价摘下。土地用途为普通商品住房用地,出让面积39242㎡,出让年限70年,容积率为1.4-1.8,建筑密度≤30%,绿化率≥30%,楼面价:1512.27元/㎡-1944.36元/㎡,溢价率:202.43%。

绿色的田地里小溪蜿蜒而过,零散着几户农家门前种着满满的桑树。这片连接跃进小区和跃进村的土地,将被硕锋房产建起“万丈高楼”。

土地北边是海棠路,海棠路上坐落着棠张镇中心中学和棠张中学;土地南边有跃进小学;在和跃进小区交汇处,有一所幼儿园,得天独厚的教育配套,棠张陪着孩子慢慢长大。

如果说时代像是一台挖掘机,挖掘着徐州的每一寸潜力,那么棠张绝对是一块未开垦的肥沃的处女地。随着开发商的不断进入,假以时日,棠张一定会成为徐州耀眼的南大门,成为一片黄金地。

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